全国工商联房地产商会会长称房地产十年不会萧条
[align=center][img=490,361]http://www.taihainet.com/news/UploadFiles_6334/200711/20071119073925101.jpg[/img][/align]人物：聂梅生
名片：全国工商联房地产商会会长；原建设部科学技术司司长；清华大学客座教授
台海网11月19日讯 （海峡导报记者 陈捷／文 沈威／图）全国工商联房地产商会会长聂梅生昨日到厦门向夏商·大学康城颁发全国“精瑞住宅科学技术奖”绿色生态建筑金奖。颁奖后，聂梅生在接受本报记者采访时说，“当前的房价涨得太快了”，但从未来十年的长期趋势看，房地产仍具投资价值，随着中国经济的发展和人均收入的提高，房价还会涨。
聂梅生认为，上市的开发商是推高房价的原因之一。土地拍卖会上，非上市公司30亿不敢举牌，上市公司90亿都敢举，这就是因为开发商可以向股民圈钱。开发商把地价拍高了，也就抬高了房价。
[b]搞生态建筑不会推高房价
[/b] 记者：近年来你一直致力于推广绿色生态建筑。但是，当前许多老百姓都说房价太高，推广绿色建筑会不会增加建筑成本，进一步推高房价？
聂梅生：“绿色生态住宅”，就是消耗最小的、尽量小的资源和能源，为人居创造尽量好的生活质量。但是开发商推广绿色生态住宅的成本并不高，每平方米增加的成本不过一两百元，而房价上涨都是以千元计算的。因此，房价上涨其实另有原因，并非因为绿色建筑增加了开发商的成本。
记者：对厦门发展绿色生态住宅，您有何建议？
聂梅生：厦门本身就是自然环境宜人的绿色生态城市，是最适合发展绿色生态住宅的。发展绿色地产、绿色建筑，主要取决于政府的政策，一方面是惩罚性的政策，一方面是激励性的。惩罚性的如一个项目节能达不到50％左右，就不给你验收，这样大家就得往绿色地产这个方向走，这是惩罚性的。另外一个是激励性的，假如一个项目采用了新能源，那么国家发改委和财政部会拿出一笔钱来给他奖励。这就是奖励性的。当然，绿色地产绝不能形成一种“绿色炒作”、“绿色利润”，这种趋势应该注意避免。
[b]房地产十年不会萧条[/b]
记者：房贷新政后，包括厦门在内许多房地产成交量萎缩，今后房地产业会不会步入萧条？
聂梅生：房地产业不会萧条，对于产业未来，我是个乐观派。目前的房价确实偏高，每年涨幅超过30％，太快了。有所停顿或者回调，都是正常的，就像股市一样。但是，以十年为周期来看，房地产市场仍具投资价值。近几年，中国经济每年的增长率都在10％以上，随着人均收入的不断提高，年轻人要买房，住宅的刚性需求是存在的，房价长期趋势还是涨。
目前银行放贷少，可以先观望一段时间，明年银行的贷款情况也可能发生变化。
[b]物业税试点冲击大[/b]
记者：包括福建在内的十个省市明年起将成为物业税试点，物业税对房地产有哪些影响？
聂梅生：物业税对房地产市场的冲击很大。开征物业税是为了使政府从房地产价格升值中获得稳定的税收，从而改变地方政府追求 “土地财政”，将注意力更多地集中在增加城乡基础设施，进一步改进区域环境上。
物业税的征收需要十分谨慎，原因在于这个税种一旦正式开始征收，对于房价的影响太大，可能出现短期内房价的大幅下跌。相比而言，对高档住宅收取物业税好操作些，采用的可能性会大些。但很多地方的政府官员都住着高档房，政策该如何界定、如何收取也会有很大争议。
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