部分银行开始执行房贷新规 贷过款基本就算第二套房
央行明确第二套房认定标准之后，我市已有部分银行开始执行。厦门中行、兴业银行相关负责人表示，新受理的房贷业务已经按照新规执行。厦门交行则表示，总行文件会在一两天内下发，文件下发之前仍按旧规执行。[align=center][size=10.5pt]
[b] 不符合新规的贷款
有调整可能[/b][/size][/align][size=10.5pt]
从9月27日房贷新政开始至今，各家银行已根据自己的标准受理了部分贷款。
有业内人士表示，先前受理的贷款可分为三种情况：已经放款的肯定不会受到新规的影响；已经签约但尚未放款的，银行也不会轻易违约；如果贷款合同还没有签订，就有可能要求客户调整。
也有业内人士表示，这部分贷款如何处理还在研究当中，关键要看监管部门及总行的意见。
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[align=center][size=10.5pt][b] 贷过款基本上
就算第二套房[/b][/size][/align]
[size=10.5pt] 业内人士表示，虽然央行在新规中规定，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。但我市的房产基本上是大户型，贷款买房之后人均住房面积还低于本市平均水平的非常少，所以只要贷过款，基本上就算第二套房。[/size]
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[b] 算细账
第二套房要多花多少钱[/b][/size][/align][size=10.5pt]
一套价值100万元的房产，首付利率均取下限，贷款期限十年，等额本息还款，如果为第一套房，首付是30万元，贷款本息合计960462.42元，总共需花费1260462.42元；如果为第二套房，首付须40万元，贷款本息合计897054.19，总共需花费1297054.19元。两者相差36591.77元。[/size]
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