厦门楼市“冰火两重天” 高端楼盘受冷落
过去的两个月，厦门整个房地产市场笼罩在“房贷新政”所带来的观望和迟疑气氛中，去年以来在厦门频繁上演的购房者通宵排队买房一幕，在最近的新推楼盘中很少出现。虽然如此，不少楼盘仍按计划进行对外销售。但关心市场的人会发现，近来厦门楼市正呈现出“两极分化”的现象：高端楼盘档次越来越高，可并不受人关注，而个别大众型产品却卖得红红火火。[align=center][img=400,299]http://www.taihainet.com/news/UploadFiles_6334/200712/20071214094134812.jpg[/img][/align][align=center]中价位楼盘吸引众多买房人前来咨询[/align]
[b]个别楼盘成交量稳定[/b]
楼市“金九银十”逐渐淡去，与往年相比，热销的场景不再，无论是成交量还是认购套数都不及往年。据了解，从本月初到年末，厦门将有20多家楼盘推出新房源，这段时间厦门一手房的市场投放量出现了激增现象，但市场消化能力大打折扣。
“如今的楼市，从开发商到购房者都在观望，有些人等得起，有些人却等不起”，一位资深房地产从业者的话，颇为精辟地概括了眼下楼市所面临的不尴不尬局面。从记者对市场的观察情况看，去年以来在厦门频繁上演的购房者通宵排队买房一幕，并未在最近的新推楼盘中出现，也几乎没有楼盘在开盘当天，出现了以往“新房像买白菜一样”被一抢而空的壮观场面。但个别楼盘如山景叠院的销售却一路逆市飘红，成交量十分稳定。
据厦门南中投资有限公司营销总监刘洋介绍：“山景叠院的销售能一路逆市飘红，首先是我们的地段，房产的价值不单单是房子本身，更多的体现在所在地段及该地段所拥有的附加价值。滨北白鹭洲是厦门岛内一个非常成熟和完善的地区，某种意义上讲这里就像征了繁华与尊贵。很多最早关注我们项目的朋友，都是一直看中这个地段，更值得一提的是，目前滨北的土地资源已经可以说是极度稀缺了，像我们这样的项目屈指可数，而未来要开发的新盘也可以说几乎没有了。”
[b] 买房人等待房贷重开[/b]
据记者观察，冷清的厦门楼市仍潜伏着涌动的热情。不少人士已经未雨绸缪，准备在明年年初，趁“银根松动”之际杀入楼市。市场人士指出，金融政策对厦门楼市的影响最为明显。这些政策既加重了购房者的成本，也在一定程度上改变了他们的心理预期。更为直接的是，由于个贷额度超计划，部分银行叫停了二手房贷，对于一手房贷也仅限于在该行拥有房地产开发贷款的战略合作伙伴。釜底抽薪的结果是厦门楼市迅速由热趋冷。然而，购房者的热情似乎并没有因此被浇灭，反而正等待着“银根松动”来重新释放。
而银行方面，多家银行的信贷人员均表示，目前住房按揭贷款仍然是银行的优质资产业务，在一些银行的利润中，有超过50%来自住房按揭贷款。他们一般不会轻易放弃这块业务，只要额度允许，购房者还是可以获得住房按揭贷款的。
刘洋认为，新政出台为房地产行业的健康发展起到了积极的促进作用。在新政这个问题上，我们的态度是绝对理解和支持的。对多套贷款客户采用递增利率和贷款门槛的提高，从长远看有利于规范房地产市场健康发展，可以有效的抑制房价增长过快，可以很好地抑制房地产投机炒卖，还市场一个干净的空间，也有利于很多优质的楼盘能够脱颖而出，让购房者买到高品质高性价比的好房子，最终受益的还是老百姓。
[b] 岛内楼盘按计划销售[/b]
岛外的楼盘保持冷静观望，那么岛内的楼盘又是怎样的态度？11月初，禹州·华侨金海岸、11月12日南中·山景叠院、11月24日鲁能·领秀城、海峡国际社区，11月27幸福密码以及12月8日开盘的泉舜·滨海上城等项目都按计划进行销售。
而目前关注度比较高的五缘湾片区，虽然有大量土地出让，但是目前的可售房源还是不多。11月16日，联发五缘湾1号营销中心对外开放。水晶森林二期房源公开发售，定价在13000元/平方米左右。品牌开发商对于市场的态度还是比较客观冷静。多数开发商都表示，目前的市场形势还不错，所以要及时抓住市场机遇，尽快实现资金回笼。
据了解，目前厦门楼市面对多次加息后，整个楼市不是很景气。但市中心的楼盘山景叠院仍在买房人观望情绪浓厚的困境下开盘。厦门南中投资有限公司营销总监刘洋认为，山景叠院除了地段外，还讲究户型，所以户型就是山景叠院的主要卖点。另外，项目周边还有白鹭洲及市政中心广场、厦门文化艺术中心、体育中心、各大银行、外国语学校、滨北小学等生活十分便利，出则繁华，入则宁静。据了解，山景叠院由厦门市南中投资有限公司开发，位于白鹭洲畔、狐尾山下，项目地理位置优越，闹中取静，环境优美。不但地段好、户型好、景观好，起价也才一万元出头。
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