别被上海广州平均房价下降的假象忽悠了
据新华网北京２月２５日电国务院近日召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话，房地产市场宏观调控部际联席会议主要成员单位参加了会议。会议强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展(以下简称讲话)。
讲话发表后首先是各级地方政府把“以健全保障体系、增加住房供应、稳定住房价格”做为2007年关注民生的工作重点。其次是理论界，中国社会科学院金融所金融发展研究室专家公开撰文称《仅增加住房供给并不能够稳定房价》；还有一份来自上海社会科学院的《"十一五"时期上海房地产发展环境、机会、企业对策和对政府的建议》报告中数据显示，上海的商品住房将大量过剩。再次是上海、广州两市宣称房价下跌，近来上海、广州两市的房价成为房地产市场热点话题，一是新华网上海2007年3月26日专电：上海社会科学院新近完成的两份不同的研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：房价在连续6年持续上涨后，首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来几年将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。有资料称，2006年上海房价的涨幅为-0.5%，这是2000年以来上海房价首次出现负增长，上海商品房供大于求。二是中华工商时报2007年4月6日广州报道：广州市国土房管局新近发布的房地产市场分析报告显示，3月份广州新建商品住房均价7029元／平方米，比2月份下降了700元。最后是媒体大势炒作，什么上海房价六年来首次下降发出的信号，什么上海房价终于低头,早在2006年10月29日，中央电视台经济信息联播》播出“上海宏观调控后房价平均下降10%”;最近又传广州房价一个月下降9.1%创下了房价下跌的最大月环比降幅。
上海和广州房价下跌表面上看是两市住房供过于求，不必增加住房供应，反倒是要减少住房供应;但弦外之音是企图影响中央和国务院的“增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。”的政策出台，保证地方政府和房地产开发商继续享受房地产暴利，城市居民继续承受高房价的重压。
上海、广州两市的房价真的下跌了吗？居住在两市的老百姓并没有感受到房价实实在在的下降。为什么会出现百姓的真实感受与公布的房价涨跌数据不一致呢？
首先，上海、广州房价下跌是一个什么概念，统计学中关于平均数有一个经典案例，就是资本家宣传的平均工资增长了并不等于工人工资增长了,有可能因出现平均工资增长反而工人的工资不涨或下降。房价是涨是跌不能只看平均单价,有可能平均单价下降了,同等地段同等档次同等质量同等结构同等配套设施和同等居住环境的楼盘的房价反而上涨了,如上海市只要宝山、青浦、崇明等郊区新房投放比重多市中心区投放比重小，即使房价同比上涨也会被平均房价的下跌掩盖掉。我们比较房价是涨是降，前提条件是同等地段同等档次同等质量同等结构同等配套设施和同等居住环境的楼盘。不要被房价平均数的假象所迷惑，两市要降房价平均数，只要郊区房价投放比重大就能做到，而且两市住房开发越来越向外环发展，这样平均房价就会越来越低，我们的政府在决策时决不能被其迷惑。
其次，为什么在党和政府强调要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展的声音发出后，立马就有两市房价下跌的报告出台呢？这是利益集团害怕政策出台的新的房地产政策后房价真的下降所为。上海社会科学院专家大谈上海房地产市场已经调控到位，潜台词无非是不必再执行调控政策了。
第三，上海社会科学院专家大谈未来上海房地产市场供过于求。我们怎能用静态的上海居民和住房供用量来衡量上海的住房供求关系呢？近几年来，随着上海要发展成国际金融中心,有多少上海市外的中国公民和外国公民需要在上海买房定居呢？专家们不要开低级笑话了.
我仍坚持认为解决“房价高、住房难”问题要从根本上入手,最关键的是取决于政府的执政理念,是执政为民还是与民争利?还有人认为“着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房”这样各城市的平均房价是降下来了，但同一地段同一质量的二手房或新房价格纵向比却在上涨，因此,希望人民政府在房价政策导向上不是导向平均房价下降而是纵向比的同等地段同等档次同等质量同等结构同等配套设施和同等居住环境的楼盘的房价实实在在下降.只要我们的政府真心实意关注民生,执政为民,才能制定出科学有效的房地产政策,城市居民住房价格下降一半是就有可能实现的,“居者有其屋”的梦想就会在中国变为现实.
制定科学有效的房地产政策,必须从以下几方面着手:
一是增加住房供应规模,降低居民住房供应紧缺的心理预期。中国政府应在当前人民币升值,流动性过剩的全球经济环境下，抓住发展机遇，将资金引导到关系民生的住房建设上来，真正为全体中国人民造福，使改革的成果为全体人民共享。
二是取消一次性收取土地50年或70年土地使用费的不可持续发展的吃子孙后代饭的土地政策。改为按年收取土地使用税，为避免城市化进程中的大城市病，不同规模的城市不同地段的住房实现土地差别税率。 这样既体现了社会公平又使一次购买住房价格能下降3成。
三是实现“一户一套房制”的合理利用资源的政策，对投机炒房课以重税。一户超过一套房的课以高税，投机炒房所得收取80%的利得税。
四是改善住房供应结构。重点建立人均居住面积不超过30平米的面向多数居民的住宅，超过30平米的土地税率分段提高。
五是不允许在中国居住不满一年的外国人买房；对居住满一年的外国人买房实现区别价格区别土地税率的政策，其价格和土地税率是本国居民的2倍以上。
六是建立廉租房保障困难家庭的住房。对于家庭特别困难的家庭可以由政府提供廉租房。
七是对于刚参加工作的大中专和职业学校的学生以及农民工进城务工，允许用工单位以工业用地价格取得员工公寓用地,允许用工单位在工作场地建立员工公寓,并鼓励用工单位建立免费或低租金为员工提供公寓式住房制度。这样既可缓和城市住房供不应求的矛盾,又可化解城市交通不堪重负的难题.
八是从重从严打击国有商业银行工作人员与房地产商勾结,从重从严打击政府工作人员与房地产商勾结,共同谋取不正当的利益,坚决查处房地产领域的腐败大案要案.保持房地产市场稳定健康发展.
果如是，城市居民住房价格下降一半是有可能实现的,中国住房难的问题就能有效解决，中国居民就能实现“居者有其屋”的梦想。
